Historien om den amerikanske drøm

Opførelsen af boligområder i USA begynder med udviklingen af jord og forberedelse af et byggeplads. Jorden er opdelt i individuelle partier, gader er under forberedelse, spildevand og regnafløb bygges, elektriske netværk, gas- og telefonlinjer leveres, og først derefter begynder opførelsen af huse. Sådanne grunde er forberedt og opbygget af et firma, og jeg skrev allerede om sådan konstruktion detaljeret, men det var ikke altid det.

I dag vil jeg fortælle historien om den "amerikanske drøm" fra perioden 1900-40'erne og overveje mulighederne for en sådan konstruktion for befolkningen ud fra et økonomisk synspunkt.

Indtil det tyvende århundrede var de fleste soveområder relativt små, og nye områder voksede omkring eksisterende ved at forlænge de allerede konstruerede gader. Der var ingen regeringskrav til udviklere, da virksomheder af udviklere faktisk ikke eksisterede. På det tidspunkt var kun bygningerne i de centrale dele af byen strengt reguleret for at bevare skønheden.

Virksomheder solgte jord til individuel konstruktion, og efter at have købt en grund, bestilte ejeren allerede uafhængigt et hus fra ethvert byggefirma. Efter nogen tid, virksomheder, der sælger jord, blev det klart, at det ville være meget mere rentabelt at sælge jord i områder med færdiglavet infrastruktur i stedet for individuelle grunde. Så udtrykket "distriktskonstruktion" blev født.

Et af de første områder af denne type blev bygget i 1927 af to uafhængige virksomheder under ledelse af to arkitekter - E. Boston, nær byen Baltimore, og D. Nicholas, i forstæderne til Kansas City.

Områderne bestod af omkring 6.000 huse med en befolkning på 35.000 mennesker. Da det bebyggede område i begge tilfælde var meget stort, var udviklerne nødt til at løse en række nye problemer vedrørende opførelsen af områdets fulde infrastruktur i form af skoler, butikker og de nærmeste kontorbygninger. I dette tilfælde var det kun tekniske og kommunikationslinjer, der ikke var nok, og arkitekterne besluttede derefter at indføre de første standarder for udvikling af boligområder.

Således blev flere sammenslutninger af arkitekter og bygherrer født på en gang, som i dag regulerer de fleste aspekter af opførelsen af soveområder, nemlig National Association of Urban Planning og American Institute of Urban Construction. Foruden reguleringen og lovgivningen om byggestandarder hjalp foreninger nye virksomheder med at skabe design- og indretningsområder, hvilket i høj grad lettede potentielle køberes levetid, da virksomheder begyndte at give en masterplan for udvikling.

Men med ankomsten af økonomisk depression blev spørgsmålet om bygning af soveområder midlertidigt frosset: De fleste mennesker faldt i en kontant spændt situation. Spørgsmål om yderligere forbedring af distrikterne måtte midlertidigt udsættes indtil bedre tider. I 1929 begyndte præsident G. Hoover at indkalde høringer om boligspørgsmålet lige i øjeblikket, da depressionen lige var begyndt, og byggefirmaer begyndte hurtigt at fryse byggeprojekter på grund af befolkningens insolvens. Men inden F. Roosevelt ankom i administrationen blev kardinallovene ikke vedtaget.

På det tidspunkt købte ejerne husene med det samme, så kun rige og velstående mennesker havde råd til at bo i soveområder, selv middelklassen havde ikke råd til et sådant liv. I perioden fra 1910 til midten af 1920'erne gav banker private pantelån til personer med god solvens i en periode på 2 til 5 år, men sådanne lån forblev stadig "dyre" for middelklassen. Selvom det er værd at bemærke, at de første massive forsøg på udlån til befolkningen blev foretaget allerede i 1932 efter regeringen vedtagelse af loven om lån til privat ejendom.

I 1933 på grund af husets insolvens, der blev modtaget på lån i 1932, forlader ejerne med en hastighed på ca. 1.000 pr. Dag. Det er ikke overraskende, at præsident F. Roosevelt, da han kom til Det Hvide Hus, så en af komponenterne i det økonomiske opsving i at give befolkningen god bolig. Præsidentadministrationen sagde: Hvis folk er glade derhjemme, vil de være glade på arbejde.

Derfor vedtog regeringen, underskrevet af præsidenten den 27. juni 1934, en af de vigtigste love for opførelse af boligområder - den føderale lov om kreditering af befolkningen til køb af privat ejendom.

For første gang i landets historie fik husejere mulighed for at beskytte deres prioritetslån mod stigende eller faldende priser med 80%, og selve lånet blev udstedt af regeringen i en periode på 15 år til 5% om året.

Selve programmet varede i 3 år, men det var i disse tre år, at middelklassebefolkningen først får muligheden for at købe et hus i forstæderne, der er en bølge i opførelsen af boligområder. Det var i denne periode, at udtrykket "amerikansk drøm" blev født.

Ved programmets tredje år blev renten reduceret til 3%, og lånetiden blev forhøjet til 20-25 år, og de, der modtog et lån til en højere rente, kunne gennemgå refinansiering.

Den næste fase af intensivering af byggeriet falder i perioden efter den anden verdenskrig, hvor dens deltagere gradvist vendte tilbage, til hvem staten ikke kun yder hjælp i form af forskellige subsidier, men leverede også godt arbejde. Krigsveteraner er altid blevet ansat først. For øvrig forbliver dette princip gyldigt i dag. Opførelsen af huse til militært personel blev endnu hurtigere efter vedtagelsen af loven om bistand til veteraner i 1944 eller den såkaldte lov om "rettighederne til militært personel", som garanterede et pantelån med en lav procentdel af staten til at købe fast ejendom efter udløbet af hærkontrakten og efter afskedigelse af militært personel.

De første masseområder med fuld infrastruktur begyndte hurtigt at udvikle sig i Californien, hvor fra 1941 til 1944 blev der bygget 2.300 huse til krigsveteraner.

På dette tidspunkt begynder virksomheder at bygge områder i det allerede kendte layout i dag: med parkområder, kontorbygninger, skoler, butikker og børnehaver.

Soveområder ophører allerede med at være områder og bliver uafhængige kommunale enheder med deres navne, postnumre, telefonkoder. De fleste af befolkningen i sådanne områder arbejder i byen, men en del af befolkningen får arbejde direkte inden for sådanne områder. Små virksomheder begynder at sprede sig fra byens centrum til deres udkant, hvilket yderligere forbedrer udviklingen af boligområder.

Samtidig begynder kravene til brug af jord at stramme, og de første sådanne love blev vedtaget i 1909. Formålet med at vedtage love var primært at holde soveområderne rene og ryddelige. For eksempel var det forbudt at placere fabrikker inden for en radius på 20 km fra soveområderne. Bufferzonen var kontorbygninger eller opbevaringsfaciliteter såvel som kæde butikker.

Med vedtagelsen af love om regulering af arealanvendelse vendte bygherrer tilbage til spørgsmålet om at gennemgå designet af soveområder og skabe komfort og skønhed inde i dem, ikke kun i form af parkzoner, men også i form af forbedring af design af huse og gadelayout, skabelse af kunstige damme og rekreative områder.